Una de las claves para la inversión inmobiliaria exitosa es la recopilación de información antes de confiar el dinero a cualquier potencial “acuerdo”. Por supuesto, la casa o edificio se debe inspeccionar cuidadosamente los problemas físicos de antemano. Consejo: No confiar en la memoria al inspeccionar la propiedad. notas escritas a mano en una libreta pequeña es mucho mejor que hacer no notas nada. Cuantos más detalles incluidos en la encuesta demuestra que el mejor.

Si hay problemas con la plomería que se ve como un no-profesional, asegúrese de escribir esto y consultar con un plomero o contratista. Si el techo se ve bien gastados y si sospecha que puede estar presente fugas, tomar nota de esto y tienen el techo inspeccionados a fondo. De hecho, después de una buena caminata a través de miembros de la familia, la contratación de un inspector profesional de casas puede ser prudente. Esta persona puede utilizar los ojos experimentados para localizar posibles problemas antes de traer a un plomero, electricista o pro para la construcción. Parte del servicio de inspección podría ser una estimación de cuánto trabajo se tiene que completar y cuánto podría costar. Pero recuerda que esto es sólo un estimado. El fontanero o persona otro servicio puede tener una cifra del coste diferente!

La ubicación es un factor primordial en el éxito de cualquier programa de inversiones de bienes raíces. En general, los inversores deberían comprar en la mejor ubicación accesible, con un ojo hacia la carretera de acceso, escuelas, tiendas y otras comodidades. Incluso puede ser una buena idea hablar con alguien en el departamento de policía de la comunidad, para tener una idea acerca de la delincuencia y otros problemas.

La mayoría de los inversores de bienes raíces con experiencia instará a los nuevos en el negocio para evitar la toma de decisiones con el corazón. Ser sentimental acerca de una propiedad no es una buena razón para hacer una compra. Esto está lejos de verdadera inversión. Las decisiones de inversión se basan en las cifras, costos, ubicación y así sucesivamente. Estudie el mercado para obtener una idea de lo que las casas y edificios de costes en determinados lugares. Además, esta investigación le dará una base para establecer un precio para cuando llegue el momento de vender.

Muchos inversores que no duran en el negocio inmobiliario en Torrevieja fracasan porque no va bien, no así la investigación y / o porque comenzaron su empresa sin capital suficiente disponible. Tener lo suficiente para comprar una casa que necesita reparaciones, sin fondos adicionales para la reparación, publicidad, etc, es una receta para problemas. Puede ser muy difícil vender una casa que está en necesidad de reparación, a menos que el vendedor está dispuesto a conformarse con poca o ninguna ganancia!

Al calcular el costo de la compra, el mantenimiento y la reventa de una casa, siempre incluyen costos del préstamo, intereses, gastos de reparación, impuestos, etc. Muchos de beneficio se ha recortado a poco o nada por los gastos que no se figuraba desde el principio. Tenga mucho cuidado con esa empresa en primera inmobiliaria y los beneficios pueden enviar hacia un negocio exitoso.

El primero de ellos es hacerse cargo de la carga de la deuda de los propietarios de viviendas. Esto se puede hacer sin riesgo mediante el desarrollo de un tema “para” hacer frente. Muchas personas se encuentran bajo una enorme carga de la deuda y la transferencia de su propiedad a usted junto con el capital que tienen en la casa, sólo tiene que ser relevado de la carga de la deuda. Estas casas son hermosas y bien mantenido como una regla. No es necesario para garantizar una nota con el fin de hacer esto. Usted puede aprender cómo hacer frente a estos acuerdos el momento de recoger mi patrimonio real gratuita invertir curso.

Una segunda manera de entrar en propiedades inmobiliarias que invierten con muy poco dinero corría el riesgo es mayor a las casas que necesitan “rehabilitación”. Estas propiedades de gama baja que se encuentran en muy mal estado puede ser una verdadera mina de oro. Usted encontrará las gangas y distribuirlo a los contratistas y carpinteros que ganan dinero arreglando casas para vender. Nunca dueños de la propiedad, pero se puede hacer en cualquier lugar de € 10.000 para arriba en cada venta. Es posible venta al por mayor de 3 o 4 casas cada mes. Basta pensar en los ingresos que podría generar!

Una tercera forma de hacer dinero con los bienes raíces es la opción casas de gama alta. Esto significa que usted encuentre una casa que tiene mucho de equidad ya en ella, como una casa de un millón de dólares con tres o cuatrocientos mil en el patrimonio neto. Usted esta opción por un precio ya través de la utilización de estrategias de ventas asesino, que venderla por mucho más. El vendedor recibe el precio que quieren, el comprador recibe el precio que quieren, y se obtiene la diferencia, que podría ser varios cientos de miles de euros!

Te recomiendo usar un servicio de contestador. Si usted tiene la gente va a correo de voz que se pierde el 50% de sus llamadas. Entender que los vendedores motivados son realmente la esperanza de que no hay nadie de esa manera se puede decir así que llamé pero nadie contestó el teléfono. Tienes que tener una persona en vivo de contestar la llamada. Si usted tiene un mensaje de voz 50% de ellos no deje un mensaje. La otra cosa sobre un servicio de contestador es que se van a poner las llamadas de teléfono del vendedor en todo momento del día y la noche. Y no siempre va a ser el momento más conveniente para usted. Usted podría estar en un buen restaurante y de repente te esta llamada vendedor y que simplemente no va a ser adecuada. O como yo, que estoy trabajando en algo y de pronto recibo una llamada del vendedor y es difícil cambiar su proceso de pensamiento mental para estar listos para esta convocatoria vendedor. Es más fácil si alguien más que respuestas. Un servicio de contestador gran recomiendo a mis alumnos es weanswer.com.

Lo que hace es darles el guión de preguntas que te gustaría ser contestadas. Una persona que vive contestará el teléfono como si fueran de su empresa. En otras palabras, digamos que usted está Mike Casas compra. Se contestará el teléfono Mike Buys Houses ¿en qué puedo ayudarle? “Um, sí puedo hablar con Mike?” Van a tener la información necesaria y hacer las preguntas que usted tiene en su secuencia de comandos a continuación, enviar por correo electrónico los detalles. Luego se les puede llamar de vuelta a su conveniencia. Incluso si los van a devolver la llamada de inmediato lo que una ventaja que es tener ya esa información. Ahora usted tiene la dirección para que pueda entrar y sacar composiciones antes de llamarlos atrás y saber lo que vale la propiedad. Usted puede averiguar cuánto cree que podría estar en condiciones de ofrecer para la propiedad antes de hablar con ellos. Lo único que va a ser falta para que las reparaciones que se obtendrá de ellos cuando empiezas a hablar con ellos. Usted puede formular su plan incluso antes de bajarse en el teléfono con ellos.

¿Recuerda cuando usted consigue en el teléfono cuál es su propósito. El objetivo en este punto no es tratar de vender su servicio a los mismos. No es para comprar la casa. El primer propósito de la llamada telefónica a la precalificación es la persona que llama. ¿Recuerdas que te dije que tienen perspectivas frente a clientes potenciales. Usted quiere separar ahora las perspectivas de los conductores. Están todos los cables entrando pero lo que quieren separar es el indecisos de las que son reales a vendedores motivados. Y ese proceso de precalificación debe tomar no más de 5-10 minutos en el teléfono. Lo que busca es la respuesta a dos preguntas.

En primer lugar, están motivados y el segundo son los números de ir a trabajar? Lamentablemente no se puede decir que estás motivado para vender su casa. Vas a tener que construir alguna relación con ellos y averiguar a través de las preguntas que se preguntan qué tipo de motivación está ahí. ¿Por qué es que están buscando vender la casa que en este momento? ¿Qué tan pronto que necesitan para salir? La mayor indicación para mí en cuanto a si se sienten motivados es cuando me empiezan a hacer algunas de las preguntas personales. ¿Cuánto debe en su casa y me tire los precios de algunos lowball. Cuando sólo se ríen de mí y casi no quiero seguir por entonces sé que esta persona no es realmente tan motivados. Cuando explico por qué necesito esta información o explicar por qué me vino en mi precio tan bajo y dicen “vamos a continuar” Sé que tengo un vendedor motivado.

La siguiente pregunta es, ¿Son los números pares de ir a trabajar? ¿Estamos jugando en el mismo estadio de béisbol? No tengo a cero en el número todavía, pero lo que necesito para tener una idea. Si sólo puedo pagar $ 150.000, pero debe $ 250.000, entonces no estamos aún en el mismo estadio de béisbol. O si se insiste en que tienen que conseguir por lo menos 200 y estoy en 150, así que estamos muy lejos. Si no puedo bajar ese número ¿entonces por qué seguir adelante, porque yo no quiero pasar una hora con cada persona que llama. Los primeros cinco o diez minutos se trata sólo de decidir si quiero seguir adelante con esta persona o no. Si se sienten motivados a continuación voy a pasar una hora, hora y media con esta persona realmente construir una relación. Voy a ir tan lejos como hacer algunas estadio ofertas en base a lo que ya sabemos de las propiedades similares y por lo que me contaron de la casa. Yo les pregunto a algunas preguntas acerca de la casa y en base a lo que me dijeron darles un estadio en lo que va a costar las reparaciones. Les daré una oferta estadio si parecen flexibles, si se parece como algo que quieren, voy a ir al siguiente paso. Si se trata de una casa local luego salir y visitar y si usted se está resolviendo de una ciudad diferente a continuación, sin duda tienes a alguien en el suelo que está trabajando. No envíe su mirada en el suelo a cada casa sólo para aquellos en los que parece que no hay realmente va a ser un acuerdo.

Si usted maneja sus clientes potenciales entrantes que forma, entonces usted no encontrará a sus clientes potenciales entrantes a ser abrumadora. Así que muchos inversionistas se quejan de tener demasiadas lleva próximos pulg Usted sabe que tengo 60 lleva viniendo No puedo pasar una hora en el teléfono con cada uno de estos cables. Lo que quiero hacer es precalificación y saber cuáles son de motivación y se convertirá en un acuerdo. Aquí es donde usted desea pasar su tiempo de todos modos ¿no? Usted no quiere gastar su tiempo con un kicker de los neumáticos. ¿Quieres pasar tu tiempo con alguien que en realidad tiene un acuerdo.