Prezzi bassi sul mercato immobiliare: il momento per un mutuo ?

Nonostante l’andamento attuale del mercato lasci presagire una scarsa idoneità all’accensione di un mutuo, le circostanze riguardanti questa tipologia di finanziamento necessitano di un’analisi approfondita.

I dettagli tecnici riguardanti i mutui inducono a presupporre che attualmente tali movimenti siano tutt’altro che convenienti: lo spread applicato ai mutui, dal quale viene successivamente ricavato il Tasso Annuo Nominale, infatti, presenta valori particolarmente elevati, di alcuni punti percentuali superiori alla norma; contrariamente a quanto appena considerato, tuttavia, è importante ricordare che il mutuo cresce, o vicendevolmente diminuisce, in maniera direttamente proporzionale al valore dell’immobile: questo significa che, pur dovendo elargire un quantitativo d’interessi piuttosto considerevole, il mutuo casa può comunque rivelarsi conveniente, a patto che l’immobile che si intende acquistare venga immesso sul mercato ad un prezzo ragionevole.

Qualora così non fosse, il cliente dispone di un mezzo alquanto efficace, atto a tutelare gli interessi del consumatore; tale strumento si risolve nell’elevato potere di negoziazione del quale il cliente gode. Richiamando quanto sopra descritto, periodi di crisi analoghi a quello attuale impongono  ai venditori di suddividersi in due categorie ben distinte: da una parte, coloro che scelgono di aspettare un momento più propizio, e dall’altra, quei soggetti che, al fine di cedere un immobile, sono disposti a ridurre notevolmente il prezzo originariamente stabilito. Prendendo in considerazione ciò che può convenire all’acquirente, perciò, risulta ovvio di quanto la seconda categoria di venditori corrisponda al gruppo sul quale è opportuno riversare la propria attenzione.

Prendendo in esame il solo prezzo dell’immobile, perciò, è possibile dedurre che l’epoca attuale corrisponda a quella più adatta per accendere un finanziamento dell’entità di un mutuo. Analizzando la faccenda da una prospettiva più ampia, tuttavia, è opportuno considerare tutti i fattori riguardanti questa delicata sezione finanziaria. Facendo riferimento al Tasso Annuo nominale, le banche europee stanno mostrando una sostanziale carenza nei controlli inerenti il legame tra l’andamento dei tassi d’interesse e le transazioni reali: qualora tale elemento venisse monitorato con maggiore regolarità, l’accensione di un mutuo apparirebbe improvvisamente come più sicura, e di conseguenza anche più accessibile. Coesistenza tra trasparenza e costi ragionevoli: quando tale condizione avrà modo di verificarsi, sarà giunto il momento ideale per accendere un mutuo. Tale inclinazione, inoltre, permetterà di intravedere un totale ripristino dell’economia.

Ristrutturazione casa: la scelta di infissi e serramenti finestre di qualità

La scelta di infissi e serramenti per porte e finestre, è molto importante per  la ristrutturazione o l’acquisto di una casa o di un immobile in generale. Infatti la scelta non deve avere solo un fine estetico, tale scelta influirà anche sul risparmio energetico e sulla sicurezza della casa o dell’attività commerciale o di qualunque edificio. Diventa quindi fondamentale che la scelta venga effettuata tenendo conto anche delle qualità e delle funzionalità, sia  in termini di sicurezza che di trasmissione termica.

Se la scelta nasce in condizioni di normalità l’ideale è confrontarsi con il quadro generale dell’offerta, ditte specializzate nella riparazione.
Coloro che subiscono un’intrusione forzata in casa, subiscono un grave choc e quasi sempre il danno che si deve affrontare, non è solo da un punto di vista materiale, ma piuttosto psicologico. Infatti chi ha dovuto sopportare un furto, vede violata la propria casa, qualcosa di veramente intimo e personale.
Le dotazioni standard di infissi e serramenti di finestre e porte, non sempre prevedono una solida sicurezza, per tanto è bene fare la scelta adeguata, anche con un costo superiore rispetto a quelli di capitolato, pur di avere tale sicurezza. E’ fondamentale che gli >infissi delle finestre, abbiano almeno due punti di chiusura e preferibilmente in acciaio, in modo da rendere più difficile l’apertura della finestra quando è chiusa.

Per una maggiore protezione dalle infrazione, è importante che gli allestimenti di sicurezza dei serramenti delle finestre e delle porte, abbiano degli ulteriori punti di chiusura di sicurezza, posti lungo tutto il perimetro del serramento, in modo da rendere impossibile il sollevamento della finestra stessa. Un altro accorgimento molto importante è l’utilizzo di vetri di sicurezza accoppiati, così da poter prevenire lo sfondamento degli stessi.

Tenete presente che i vetri  di sicurezza accoppiati per gli infissi delle finestre, sono anche molto utili per l’isolamento acustico e termico, oltre a ridurre notevolmente il pericolo di lesioni in caso di rottura della lastra. Gli infissi e serramenti per finestre e porte/finestre, dovrebbero avere inoltre, la caratteristica di una perfetta tenuta che non permetta il passaggio di aria ed eviti le infiltrazioni. Quando si costruisce un’immobile è fondamentale l’utilizzo di materiali che abbiamo un basso valore di trasmittenza termica, in modo ridurre al minimo la dispersione di calore.

 

 

Porte blindate: coniugare sicurezza ed estetica

Sentirsi al sicuro in casa propria è una necessità per le famiglie di oggi. Spesso l’abitazione rimane deserta per ore, mentre gli abitanti sono al lavoro, perciò è consigliabile installare delle porte blindate.Non è più un optional ormai, ma una spesa da mettere in conto nella casa in cui si vive o in quella appena acquistata.

Un tempo le porte blindate erano pesanti e scure, brutte a vedersi.  Capitava così che la sicurezza andasse a discapito dell’eleganza dell’appartamento. Oggi però la scelta per chi vuole unire praticità e design è molto più ampia. Addirittura si sono viste alle esposizioni porte blindate scorrevoli, ideali da utilizzare negli interni, per tenere al sicuro le cabine armadio o gli spazi negli uffici.

Fra le aziende leader nel settore c’è sicuramente Alias, che ha creato modelli particolari e raffinati. La linea Wing per esempio ha come caratteristica di essere rasomuro. Oltre a garantire un perfetto isolamento acustico, è dotata di scomparti in cui nascondere soldi o gioielli. Anche le porte della linea Fiat hanno un design molto elegante, e sono assai pratiche.

Si va dall’idea della porta ad altezza parete all’originale porta con cristalli Swarowski. Ogni modello è curato dal punto di vista dello stile e dei materiali, e oltre ad assicurare protezione, conservazione del calore e un isolamento perfetto, è personalizzato  per ogni tipo di abitazione.Esistono anche linee create per i giovani, con prezzi accessibili.

E’ un investimento che vale la pena fare, e che grazie allo sviluppo esponenziale del settore adesso è in grado di dare un tocco di classe anche all’arredamento degli interni.

Assicurazioni sugli Immobili: come scegliere

Le polizze assicurative che interessano gli immobili sono altrettanto varie di quelle disponibili per i veicoli. Per questo motivo per la scelta dell’assicurazione casa è necessario prendere in esame tutti i dettagli che compongono l’immobile, in quanto una formula apparentemente idonea può non accordarsi a tutte le caratteristiche attribuibili all’immobile in questione.

Innanzitutto, è necessario precisare che l’ammontare del premio assicurativo inerente una polizza sull’immobile non dispone di un costo fisso: tale ammontare è infatti determinato dal comune di residenza, dal valore dell’immobile stesso ed infine dall’uso cui l’immobile è stato adibito. In sostanza, perciò, la medesima polizza, la quale offre la stessa copertura, se applicata a due immobili dalle caratteristiche differenti condurrà di conseguenza a due corresponsioni economiche tutt’altro che simili. Indipendentemente dai requisiti dei quali l’immobile dispone, comunque, una polizza assicurativa di base prevede un risarcimento economico in caso di furto o incendio; qualora il proprietario del locale ambisca ad una forma di tutela essenziale, tale formula equivale senza dubbio a quella più indicata.

Secondariamente, risulta molto importante confrontare le offerte che le diverse compagnie assicurative hanno immesso sul mercato: ciò significa che la polizza assicurativa ideale corrisponde a quella integrata del miglior rapporto tra qualità e prezzo. In merito a ciò, tuttavia, è utile sottolineare che la convenienza non sempre assicura un’ottima prestazione: a questo scopo è doveroso effettuare un secondo richiamo alla qualità del servizio, la quale talvolta esige un riconoscimento maggiore di quanto sperato.

Un dettaglio di rilevante importanza, infine, si risolve nella tipologia di copertura alla quale si intende fare riferimento. Nello specifico, la copertura assicurativa inerente gli immobili può comporsi di due formule ben distinte: la prima, definita a primo rischio assoluto, e la seconda, detta anche a valore intero. La formula a primo rischio assoluto prevede un risarcimento dei danni non superiore al valore assicurato, mentre quella a valore intero preclude un indennizzo equivalente al valore dei danni in questione. L’ammontare del premio assicurativo rende la formula a primo rischio assoluto quella più richiesta; nonostante ciò, la formula a valore intero risulta essere quella più efficace, per quanto più costosa. Al consumatore spetta la scelta risolutiva, in quanto non è possibile definire con obiettività quale sia la formula migliore.

Viaggi avventura: il boom del turismo avventuroso

Molte sono le motivazioni che spingono il turista a viaggiare  e tra esse alimenta consistenti flussi di domanda turistica il desiderio di vivere un’avventura.  Nel corso degli ultimi anni sono aumentate le persone, sia uomini che donne, disposti a spendere denaro e tempo per fare della propria vacanza un’esperienza avventurosa e per questo unica ed indimenticabile. Il desiderio di evasione, il desiderio di entrare in contatto con una natura selvaggia ed incontaminata alimenta la fuga dall’ambiente e dalla routine quotidiana: con un viaggio avventuroso si evade e ci si allontana dai problemi e dallo stress quotidiano. Il viaggio avventuroso è una vera e propria ricompensa psicologica che gratifica sia a livello individuale che a livello sociale.

Molto richieste come mete turistiche sono i cosiddetti parchi avventura. Si tratta di strutture attrezzate immerse nel verde e con percorsi adatti ad ogni età e preparazione atletica. Si compiono attività fisiche anche impegnative ma a contatto con la natura e all’aria aperta. Si combinano le caratteristiche del viaggio avventuroso con quelle del viaggio naturalistico.

Nei parchi avventura, che sono oramai diffusissimi su tutto il territorio nazionale (Parco di Veglio a Biella, Parco Cerwood nell’Appennino Tosco Emiliano, Parco Le Ragnatele di Alghero, Parco Chaberton a Cesana Torinese solo per citarne alcuni) ci si diverte, in totale sicurezza, percorrendo ponti tibetani, carrucole tirolesi, corde e scale facendo esercizio fisico ma sempre in un contesto naturalistico di pace e tranquillità.

Un’altra modalità di esperienza turistica avventurosa consiste nel combinare l’avventura con l’esplorazione.

Al di fuori dei consueti itinerari turistici si compiono vere e proprie spedizioni naturalistiche nell’Africa australe (Sud Africa, Namibia, Botswana), in Tanzania, in Canada, in India, ma anche in Australia e nelle isole e spiagge dell’Oceano Indiano (Zanzibar, Mozambico, Malesia, Seychelles). Esperienze uniche al limite dell’estremo richiedono di affidarsi a tour operator con comprovata esperienza nel settore dell’organizzazione di viaggi avventurosi.

Hai acquistato un immobile. Ora devi scegliere l’arredamento.

Acquistare un immobile significa che sei ora in possesso -che sia per abitarci o per investimento- di una casa, o di un locale commerciale che sarà adibito ad attività economica, ad esempio un ristorante, tabaccheria, armeria,o, se l’immobile è di dimensioni ragguardevole, un hotel o albergo.

Assolte le pratiche burocratiche e, soprattutto la ristrutturazione e la messa a norma, resta l’aspetto più divertente e creativo dell’investimento immobiliare: l’arredamento. Se per le abitazioni private la scelta di mobilieri e designer non manca (l’architetto o presunto tale, pare sia il lavoro più diffuso del 2012) è più difficile reperire professionisti specializzati in progettazione di interni di locali commerciali come uffici, negozi, locali ristorazione e alberghi.

Non è certo un task che può essere lasciato in mano a principianti o essere improvvisato. Esistono degli standard precisi normativi (igienici, sanitari e spaziali) da rispettare, e il mancato rispetto di tali norme potrebbe portare a sanzioni e vanificare l’investimento e, nei casi peggiori, portare alla dichiarazione di inagibilità dei locali.

Il consiglio quindi è di rivolgersi sempre ad aziende specializzate in arredamento per negozi e attività commerciali, che tengano conto nella progettazione anche delle normative e delle esigenze della futura utenza del vostro immobile.

Nel nord Italia, ad esempio, opera Chiappa Arredamenti, dal 1946 nel settore mobili e progettazione arredamenti per negozi e ristoranti, nonchè hotel e alberghi. L’azienza, vincitrice anche di numerosi award del settore, è specializzata anche in banchi e banconi da bar (soprannominati B.Box).

Per una scelta di qualità esclusiva (e carissima!), Galliano (via Pietro Micca, Torino) è un distributore e designer italiano noto sia per gli interni di abitazioni civili sia di uffici eleganti e di lusso.

La GDO offre talvolta stock di arredamenti per uffici, contract o giardino che possono essere adibiti ad arredare dehor, pizzerie con veranda o terrazzo. Ma, ovviamente, il consiglio per un locale su cui effettuare una speculazione edilizia (ossia: affitto più oneroso) è quello di adottare un design esclusivo e su misura.

 

 

Investimenti a confronto: immobiliare, forex e borsa

Il punto di riferimento della negoziazione e della compravendita di valute, dell’oro e materie prime è il Forex, nel quale interagiscono dei broker che perseguono degli scopi speculativi. Questa forma di business attrae i piccoli risparmiatori, i quali possono investire in strumenti che possono garantire un elevato rendimento. Quando si investe in valute bisogna stare attenti, in quanto è facile subire delle perdite se si conosce poco di quel mondo. Il risparmiatore meno esperto e che non conoscere nulla in materia di finanza può investire in valute senza fare trading in modo speculativo.
Infatti, egli può aprire un conto usando una valuta diversa dall’euro per acquistare titoli azionari che riguardano società estere quotate in borsa oppure titoli di debito pubblico di altri paesi, cercando di puntare anche sulla loro rivalutazione nel momento in cui scadono. Questo è uno dei tanti esempi che ci fa comprendere che gli ambiti che offre il mercato finanziario sono davvero tanti e aperti a chiunque abbia delle risorse disponibili da investire. Grazie al Forex Online, si può investire anche nell’ambito del mercato immobiliare. Infatti, spesso accade che sul mercato vi sia la possibilità di acquistare immobili in zone dove vi una moneta più debole dell’euro sul mercato finanziario.

In altri casi, invece, accade che gli operatori finanziari prendano in prestito delle somme di denaro della moneta che sul mercato presenta un costo inferiore per impiegarlo in contesti dove questo mezzo finanziario possa valere di più.Inoltre è possibile investire sulle valute anche comprando azioni extraeuropee oppure facendo degli investimenti che prendano come riferimento, in particolar modo, i fondi comuni.
Infine, una forma di investimento parecchio diffusa sul mercato internazionale delle valute concerne gli Etf, vale a dire prodotti che consentono agli operatori finanziari di porre in essere degli investimenti in modo mediato sull’incremento o il decremento di valore di una determinata valuta. Questi prodotti finanziari, tra l’altro, sono presenti sul mercato EtfPlus della Borsa del nostro paese.

Se un investitore decide di esporsi, in particolar modo, verso una determinata area geografica per adottare delle strategie che gli consentano di investire per speculare, egli potrebbe sempre beneficiare del supporto di un consulente esperto in materia finanziaria prima di adottare la propria politica di investimento. A prescindere dall’ambito in cui gli operatori decideranno di investire, bisogna dire che sulla rete vi sono tante piattaforme per il trading online che consentono di porre in essere i propri impieghi al fine di trarre dei buoni profitti.

Le Mappe Catastali

Una mappa catastale è una mappa che contiene varie informazioni, tra cui aliquote fiscali, strutture, proprietà del terreno, ecc. I romani sono stati i primi a rappresentare le mappe secondo una logica attuale. Le mappe erano suddivise in regioni e all’interno delle regioni, la suddivisione era in centurie.

La rappresentazione in base alla proprietà risale all’inizio del XVIII secolo. Fu Napoleone a stabilire, nel 1807, che fosse istituito un Catasto per l’intero territorio del Regno italico. Le norme stabilivano le misure, la cartografia in fogli di formato rettangolare con particolari colori e l’adozione di segni convenzionali. Le mappe catastali si possono consultare gratuitamente presso il Catasto o Agenzia del Territorio e sono consultabili da chiunque. Si tratta di una mappa, piano o grafico di una sezione della città o suddivisione indicante l’ubicazione e i confini delle singole proprietà.

Le mappe catastali di oggi si basano sulla storia, disegnata a mano, di mappe di proprietà che sono state digitalizzate e georeferenziate. Indagini e misurazioni sul campo hanno migliorato la precisione della mappa catastale digitale. Esiste una banca dati catastale in cui è memorizzata una descrizione degli immobili registrati negli uffici dell’Agenzia del Territorio. Attualmente è possibile consultare e anche estrapolare i dati con una visura catastale online.

I dati presenti sono: immobili intestati a una persona fisica o giuridica, immobili esistenti a un indirizzo specifico, immobili con specifici parametri (foglio, particella, subalterno), rappresentazione grafica delle sagome dei terreni e fabbricati di una data porzione di una zona e rappresentazione grafica con scala 1:200 di una data unità immobiliare (planimetria catastale).

La banca dati è aggiornata in modo costante grazie agli atti di aggiornamento di catasto terreni realizzati da professionisti. I proprietari di immobili che hanno realizzato modifiche alla casa che hanno come conseguenza una rendita catastale, devono aggiornare i dati catastali.

Manfredi Catella

Dietro lo straordinario  progetto di riqualificazione di un’enorme area milanese, denominata Porta nuova, c’è un colosso immobiliare di portata internazionale, la Hines. In Italia, è stata la sua delegazione nazionale a portare a termine i lavori nei minimi dettagli, ed a capo della Hines italia Sgr c’è un grande manager, Manfredi Catella, amministratore delegato del gruppo italiano. un uomo a cui si deve la trasformazione di Milano e del modo stesso di fare architettura.  Continua la lettura di “Manfredi Catella”

Servizi per la casa: traslochi, pulizie e arredamento. La scelta

Sempre più persone necessitano di servizi per la loro case e per le loro aziende, servizi come traslochi, pulizie di case private o aziende e ovviamente l’arredamento dei locali sono servizi0 che sono necessitati da un numero sempre crescente di persone.

Se siete stufi dell’ennesimo trasloco di fare tutto da soli e non sapete come fare, non vi resta che consultare Internet e trovare l’opzione migliore per aiutarvi nello spostamento di tutti i vostri mobili e non solo da una casa ad un’altra, saranno molte le aziende che vi offriranno servizi molto professionali e in poco tempo risolverete il problema del trasloco.

Prima di scegliere una società assicuratevi che sia in regola con la documentazione e che gli stessi operai siano tutti assunti per non incappare in spiacevoli sorprese. Se ad esempio siete milanesi e cercate una società di traslochi a Milano controllate i dati nella pagina dei contatti, cercate feedback e pareri sulle Google Maps, leggete i dettagli del servizio attentamente anche sulla mappa di Google Maps.

Per quanto riguarda invece la pulizia della vostra casa, è sempre difficoltoso trovare delle persone che siano in grado di assicurarvi un lavoro preciso e con un prezzo abbordabile, proprio per questo potrete rivolgervi ad una azienda che sia professionista proprio in questo campo, la scelta è però vostra se preferite potrete tranquillamente ingaggiare una donna che vi aiuti in casa o una società che sia professionale e discreta: ovviamente i prezzi saranno abbastanza differenti. Per la pulizia della cosa tra i consigli imperdibili, almeno per chi sta a Milano, l’impresa Carriero: servizio a gestione semi familiare che unisce ottimamente cortesia e convenienza.

Per quanto riguarda invece l’arredamento della vostra casa, le scelte sono molte, potrete fare tutto da voi andando in giro per saloni e visionare quello che vi piace di più o potrete assoldare uno specialista per aiutarvi dell’arredamento intelligente della vostra abitazione. Per le ristrutturazioni edili a Milano consigliamo l’azienda Wb Tuttofare, che ci ha conquistati già dal coloratissimo sito (e dalle tante reviews positive lette su internet). Per tutte le altre città si torna alle Google Maps: cosa state aspettando ?

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